Grundstücksgröße: 800m²
Wohn-und Geschäftsfläche: 377m²
Einheiten: 3 Wohnungen
1 Gewerbe
4 KFZ-Stellplätze
Adresse: 12683 Biesdorf, genaue Adresse auf Anfrage
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- Geschäftshaus wurde 1937 gebaut und zwischen den Jahren 2006 bis 2019 umfangreich saniert. Dazu gehörte das Errichten eines komplett neuen Dachstuhls inkl. Neueindeckung, Anbringung eines Wärmeverbundsystems an der Fassade, der Umbau und die Sanierungen der 3 Wohnungen und der Außenanlagen. Es besticht durch seinen hervorragenden Grundriss und das herrliche 800m² große Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist zum größten Teil unterkellert. Eine der drei Wohneinheiten wurden vom Eigentümer selbst genutzt und die beiden anderen Wohnungen in Kurzzeit möbliert vermietet. Im Zuge des Verkaufs wurde absichtlich vorerst auf eine Neuvermietung der Wohnungen und Stellplätze verzichtet. Durch die sehr gut Lage des Objektes und die sehr schönen Ausstattungsmerkmale steht einer sofortigen lukrativen Vermietung der Wohnungen nichts im Wege! Es müssten lediglich minimale Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Mit der vermieteten Gewerbeeinheit, allein 18.000,-€ p.a Kaltmiete, den 3 Wohnungen und den KFZ-Stellplätzen auf dem Hof wird voraussichtlich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 63.000,-€ erzielt.
Ausstattungsmerkmale des Objektes
Dachgeschosswohnung:
- Kernsanierung 2006
- Maisonettewohnung ca. 91m²
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 37 m² inkl. Küche und Kamin
- 3 Schlafzimmer
- Balkon ca. 9m²
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zeitgemäße Laminat-Böden
1.OG Wohnung
- umfangreiche Sanierungen 2019
- Wohnfläche ca. 84m²
- großes helles Wohnzimmer mit Küche ca. 28m² mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Balkon ca.16m²
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
- Außenjalousien
- zeitgemäße Laminat-Böden
Die auf den Bildern abgebildeten Möbel bzw. Haushaltsgegenstände (außer die EBK) sind nicht Bestandteil dieser Anzeige und können aber zusätzlich erworben werden!
Wohnung Gartenhaus
- Komplett-Umbau 2016
- Wohnfläche ca. 99m²
- großes helles Wohnzimmer mit Küche ca. 40m² mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer- Küche- Duschbad mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Jalousien im EG
- 1 Schlafzimmer unten
- 1 modernes Duschbad mit Fenster EG
- 1 Arbeitszimmer bzw. 2. Schlafzimmer DG
- 1 modernes Duschbad mit Fenster DG
- Sauna 2-4 Personen DG
- große ca. 24m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- zeitgemäße Laminat-bzw. Vinylböden
Gewerbeeinheit
- vermietet
- ca. 103 m³
- großer Verkaufsraum und Nebenräumen
- WC und Waschtisch
- Lagerschuppen auf dem Grundstück ca. 20m²
KFZ-Stellplätze
- Hof 4 Stück, Carport
Das Haupthaus ist komplett unterkellert, dort befinden sich Mieterkeller, die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme 27 kWh) und ein Kellerraum, welcher vom Mieter des Gewerbebetriebes genutzt wird.
Die Einfahrt zum Hof erfolgt über eine Toranlage welche selbstverständlich über Fernbedienungen zu öffnen und zu schließen ist. Größtenteils wurde er zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt, ist gepflastert und verfügt über einen Carport.
Die Wohnungen und das Gewerbe können auch einzeln erworben werden! Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gern!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf. Biesdorf ist ein Ortsteil vom Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf mit ca. 30.000 Einwohnern und ist mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Berlin und besitzt einen fast dörflichen Charakter mit seinen großzügigen Gartengrundstücken.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil von Biesdorf im Bereich der Oberfeldstraße. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind im Umkreis von nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die „Gärten der Welt“, „Der Landschaftspark Wuhletal“, dass „Schloss Biesdorf“ uvm. laden zum Schlendern und Verweilen jederzeit ein.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sichert Ihnen auch ohne Auto eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadt-Zentrum oder in die Berliner Außenbezirke, der S-Bahnhof Biesdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto erreicht man zügig die Märkische Allee und die B1/B5.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Gastheizung
Provision
Die Provision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 4,76 % vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Haftung
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