Adresse: 12683 Berlin Biesdorf
Größe: ca. 99m² Wohnfläche, ca. 115m² Nutzfläche
Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im angebauten Gartenhaus eines Mehrfamilienhauses welches 1937 errichtet wurde. Zwischen den Jahren 2006 bis 2019 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. Dazu gehörte das Errichten eines komplett neuen Dachstuhls inkl. Neueindeckung, Anbringung eines Wärmeverbundsystems an der Fassade, der Umbau und die Sanierungen der 3 Wohnungen und Außenanlagen. Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, EG und DG, sie besticht durch ihre hellen Zimmer, Gartennutzung, Sauna für 2- 4 Personen, eine große Dachterrasse und dem hervorragenden Grundriss. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, ist zum größten Teil unterkellert und befindet sich auf einem 800m² großen Grundstück. Im Zuge des Verkaufs wurde absichtlich vorerst auf eine Neuvermietung der Wohnung und des Stellplatzes verzichtet. Durch die sehr gute Lage des Objektes und die sehr schönen Ausstattungsmerkmale steht einem sofortigen Bezug oder einer lukrativen Vermietung nichts im Wege!
Ausstattungsmerkmale:
- Komplett-Umbau 2016
- Wohnfläche ca. 99m²
- großes helles Wohnzimmer mit Küche ca. 40m² mit Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer- Küche- Duschbad mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Jalousien im EG
- 1 Schlafzimmer unten
- 1 modernes Duschbad mit Fenster EG
- 1 Arbeitszimmer bzw. 2. Schlafzimmer DG
- 1 modernes Duschbad mit Fenster DG
- Sauna 2-4 Personen DG
- große ca. 24m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- zeitgemäße Laminat-bzw. Vinylböden
- einen Grundriss übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage
Lage: Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf. Biesdorf ist ein Ortsteil vom Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf mit ca. 30.000 Einwohnern und ist mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Berlin und besitzt einen fast dörflichen Charakter mit seinen großzügigen Gartengrundstücken.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil von Biesdorf im Bereich der Oberfeldstraße. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind im Umkreis von nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die „Gärten der Welt“, „Der Landschaftspark Wuhletal“, dass „Schloss Biesdorf“ uvm. laden zum Schlendern und Verweilen jederzeit ein.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sichert Ihnen auch ohne Auto eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadt-Zentrum oder in die Berliner Außenbezirke, der S-Bahnhof Biesdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto erreicht man zügig die Märkische Allee und die B1/B5.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Gastheizung
Provision: Die Provision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
