SUPER RENDITE!!! 2 ZIMMER MIT GROßEM BALKON!!!

Objektbeschreibung:

Die 1968 errichtete und komplett unterkellerte Wohnanlage besteht aus 2 Wohngebäuden mit jeweils 7 Vollgeschossen und 84 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1999 komplett modernisiert und befindet sich, Dank der guten Pflege der Hausgemeinschaft, in einem sehr guten Zustand.

Lage:

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein Grundstück, welches sich unweit der Stadtmitte von Rüdersdorf befindet.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès, Banken sowie Schulen und Kitas sind im Umkreis von nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Unmittelbar kurz hinter der Stadtgrenze Berlins gelegen, ist man durch die sehr gute Verkehrsanbindung auch schnell im Berliner oder Strausberger Zentrum. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Bushaltestelle Brückenstraße mit Anbindung an die Linien 418, 950 und 951 ist zu Fuß binnen 2 Minuten erreichbar. Die Tram-Station Breitscheidstraße mit der Linie 88 erreichen Sie in 5 Gehminuten.

 

Ausstattung:

Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren attraktiven Wohnungsschnitt bei einer Wohnfläche von ca. 55 m². Ein großer Balkon bietet Raum für zwanglose Sonnenbäder. Die Küche verfügt über eine EBK und das Badezimmer ist modern gefliest.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- 2-Zimmer

- Personenaufzug

- großer Balkon

- gefliestes Wannenbad

- Küche mit EBK

- Keller

- Kfz-Stellplatz

 

Energieausweis:

Ausstellungsdatum: 22.07.2014    Gültig bis: 21.07.2024

Endenergieverbrauch: 96,30 kWh(m²a)

Klasse: C

Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil

Eine Kopie des Energieausweises wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

 

Provision:

Die Provision 7,14% inkl. MwSt ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 6 % vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen.

 

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund sind keine Bilder vom Wohnungsinneren veröffentlicht (Schutz der Privatsphäre) und können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Kurzfristige Besichtigungstermine werden daher nicht immer möglich sein.

Auf Grund der Lagebedingungen sowie der Beschaffenheit des Objektes ist die Refinanzierung durch die sehr gute Vermietbarkeit gesichert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: 395,00 €   4740,00 €/p.a.  7,18 €/m².

Die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen betragen 125,00 €/pro Monat.

Hausgeld: 175,66,-€/pro Monat

Die Eigennutzung der Wohnung ist nur bei Vorliegen des gesetzlichen Kündigungsgrundes -§573 Abs. 2 Nr.2 BGB Eigenbedarf- möglich.

 

 

 

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