Adresse: 12683 Berlin Biesdorf-Nord
Größe: Nutzfläche ca. 110m², Wohnfläche ca. 91m²
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses welches 1937 erbaut wurde und erstreckt sich über 2 Etagen. Zwischen den Jahren 2006 bis 2019 wurde das gesamte Haus umfangreich saniert. Dazu gehörte das Errichten eines komplett neuen Dachstuhls inkl. Neueindeckung, Anbringung eines Wärmeverbundsystems an der Fassade, der Umbau und die Sanierungen der 3 Wohnungen und Außenanlagen. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Zimmer und dem hervorragenden Grundriss. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist zum größten Teil unterkellert und befindet sich auf einem 800m² großen Grundstück. Im Zuge des Verkaufs wurde absichtlich vorerst auf eine Neuvermietung der Wohnung und des Stellplatzes verzichtet. Durch die sehr gute Lage des Objektes und die sehr schönen Ausstattungsmerkmale steht einem sofortigen Bezug oder einer lukrativen Vermietung nichts im Wege!
Ausstattungsmerkmale des Objektes:
Dachgeschosswohnung: ca. 110m² Nutzfläche
- Wohnfläche ca. 91m² über 2 Etagen
- Kernsanierung 2006
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 37 m² inkl. Küche und Kamin
- 2 Schlafzimmer + 1 kleines Zimmer
- Balkon ca. 9m²
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zeitgemäße Laminat-Böden
- 1 PKW-Stellplatz auf dem Hof
- 1 Mieterkeller
Das Haupthaus ist komplett unterkellert, dort befinden sich Mieterkeller, die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme 27 kWh) und ein Kellerraum, welcher vom Mieter des Gewerbebetriebes genutzt wird.
Die Einfahrt zum Hof erfolgt über eine Toranlage welche selbstverständlich über Fernbedienungen zu öffnen und zu schließen ist.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Biesdorf. Biesdorf ist ein Ortsteil vom Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf mit ca. 30.000 Einwohnern und ist mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Berlin und besitzt einen fast dörflichen Charakter mit seinen großzügigen Gartengrundstücken.
Die Hier angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Biesdorf im Bereich der Oberfeldstraße. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind im Umkreis von nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die „Gärten der Welt“, „Der Landschaftspark Wuhletal“, dass „Schloss Biesdorf“ uvm. laden zum Schlendern und Verweilen jederzeit ein.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sichert Ihnen auch ohne Auto eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadt-Zentrum oder in die Berliner Außenbezirke, der S-Bahnhof Biesdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto erreicht man zügig die Märkische Allee und die B1/B5.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Gastheizung
Provision:
Die Provision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57 % vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Tippgeber:
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Sonstiges:
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
